Як купити віллу в Іспанії українцю у 2026 році
Купівля нерухомості в Іспанії іноземцем можлива й відносно проста. Ось основні кроки для покупця з України.
Основні кроки
1. Отримання NIE
Número de Identificación de Extranjero — ідентифікаційний номер іноземця. Оформлюється в консульстві Іспанії або особисто в Іспанії. Обов’язковий для будь-якої угоди з нерухомістю.
2. Відкриття банківського рахунку
Іспанський банківський рахунок потрібен для розрахунків за угодою. Відкривається за наявності NIE та закордонного паспорта.
3. Резерваційний договір
Підписання договору резервації із завдатком (зазвичай €10 000–30 000) фіксує ціну та знімає об’єкт з продажу.
4. Нотаріальний договір купівлі-продажу (Escritura)
Escritura de Compraventa — нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу. Оформлюється в іспанського нотаріуса.
5. Податки та витрати
ПДВ 10% (IVA) — для новобудов (первинний ринок). Гербовий збір (AJD) — близько 1,5%. Нотаріус, реєстрація — близько 1–2% від ціни. Разом витрати на купівлю: приблизно 12–14%.
Alonis Villas: ми супроводжуємо Вас на кожному етапі
Наша команда працює з міжнародними покупцями та спілкується іспанською, англійською й російською. Ми порекомендуємо перевірених юристів і допоможемо з організацією перегляду.
Маєте питання щодо купівлі?
Напишіть нам у WhatsApp — відповімо того ж робочого дня.
Написати у WhatsApp