Как купить виллу в Испании — руководство для русскоязычных покупателей 2026
Покупка недвижимости в Испании иностранцем возможна и относительно прямолинейна. Вот основные шаги для граждан России, Украины и других стран СНГ.
Основные шаги
1. Получение NIE
Número de Identificación de Extranjero — идентификационный номер иностранца. Оформляется в консульстве Испании или лично в Испании. Обязателен для любой сделки с недвижимостью.
2. Открытие банковского счёта
Испанский банковский счёт необходим для расчётов по сделке. Открывается при наличии NIE и загранпаспорта.
3. Резервационный договор
Подписание договора резервации с задатком (обычно €10 000–30 000) фиксирует цену и снимает объект с продажи.
4. Нотариальная купчая
Escritura de Compraventa — нотариально заверенный договор купли-продажи. Оформляется у испанского нотариуса.
5. Налоги и расходы
НДС 10% (IVA) — для нового строительства. Гербовый сбор (AJD) ~1,5%. Нотариус, регистрация — ~1–2% от цены. Итого расходы на покупку: ~12–14%.
Alonis Villas: мы сопровождаем вас на каждом этапе
Наша команда говорит по-русски и имеет опыт работы с покупателями из России и стран СНГ. Мы рекомендуем проверенных юристов и помогаем с организацией просмотра.